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  • Joanan Segura

Devenir propriétaire à petit prix : l’auto construction ?


Qui n’a pas rêvé d’être propriétaire ? Vous vous dites peut-être « c’est trop cher », « la banque ne me suivra pas », ou « ce n’est pas fait pour moi ». Si nous vivons en Guyane, ce n’est pas pour rester cloîtrer dans un appartement HLM.

Alors, pourquoi pas ? Pourquoi ne pas construire sa maison ?

"Cayenne et Montjoly c’est trop cher". OUI ! Alors éloignez-vous, allez sur la commune de Roura, de Montsinéry, de Macouria…

"C’est trop loin". OUI ! et ? Si cela peut vous permettre à terme de ne plus avoir de loyer à payer, si cela peut vous permettre d’être propriétaire et d’avoir un patrimoine à léguer ensuite à vos enfants… alors je pense que la « distance » n’est pas une excuse. Il faut faire des concessions, il faut faire des choix.

Vous êtes bricoleur, vous vous y connaissez un minimum en travaux et vous avez des amis, alors pensez à l’auto construction (en respectant toutes les règles nécessaires).

En agglos, en bois, avec des matériaux de récupération,... cela demande du temps et de l’huile de coude mais le résultat sera à la hauteur de vos efforts.

Pour avoir personnellement testé, une construction en bois est pour ma part une solution économique et modulable à souhait.

 

Dans tous les cas, respectez les règles administratives et d'urbanisme

 

"En Guyane il n'y a pas de terrain". FAUX! Première étape, trouver un terrain. Bien que la Guyane soit dans sa quasi-totalité recouverte de forêt, il est quasiment impossible de trouver un terrain abordable… Constructible ou agricole (à condition d’y faire une activité agricole) la chose n’est pas si évidente à faire. Entre les terrains surévalués et ceux qui sont vraiment « trop loin » (Cacao ??) il y a encore des vendeurs raisonnables à qui il est même possible de payer un terrain en plusieurs fois (notamment sur la Route de l’Est).

Surtout, assurez-vous que tout soit fait dans les règles, chez un notaire, pour éviter toutes mauvaises surprises et NE SQUATTEZ PAS UN TERRAIN QUI N’EST PAS A VOUS !!!


"Concrètement c'est vraiment moins cher ?" OUI! et ça peut rapporter. Un exemple de projet : Achat d'un terrain 20 000 €, construction d'un T4 en bois sur 3 ans environ 40 000 € (aménagement dans la maison dès la 1ère année de construction). Donc environ 60 000 € au total pour une maison T4 de 90m². Oui, il y des galères (avec EDF et le permis de construire par exemple), oui c'est loin, mais avec une bonne organisation vous ne le regretterez pas. La maison à été revendue la 4ème année à 100 000 €... Encore une fois, tout dépend de son projet immobilier. Si vous voulez avoir une villa design avec des matériaux de premiers choix, cela coûtera très cher, même en auto construction et cela même si vous allez vous "perdre" à Cacao.



Un projet immobilier? Parlons-en au 0694 02 14 13

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