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  • Joanan Segura

L'estimation : la base d'un projet de vente


La vente d’un bien immobilier ne se fait pas par hasard. Elle résulte d’un projet (déménagement, impératifs familiaux, achat d’un nouveau bien, besoin de trésorerie…) c’est pourquoi le prix de vente ne doit pas être fixé au hasard.


Le prix de vente détermine si votre bien trouvera un acquéreur et sous quel délai. Au final, il détermine la réalisation, ou non, de votre projet.


Vous vendez une maison familiale ? Vous y avez tous vos souvenirs, vous y avez réalisé des travaux, elle est à votre goût. Ne fixez pas un « prix de vente affectif ». Vous vendez un immeuble de rapport ? Ne le surévaluez pas car tous les logements sont loués.


Les bon Réflexes : - Connaitre le prix de vente des biens similaires dans votre commune - Savoir si le bien est en concurrence avec d’autre biens similaires dans votre secteur - Connaitre le prix des logements neufs similaires - Avoir une vision « neutre » du bien et mettre l’affectif de côté


A ne pas faire :

- Avoir une vision "affective" du bien - Se faire conseiller par de la famille ou des amis qui n’auront pas une vision neutre du bien - Cumuler le montant des travaux réalisés et l’ajouter au prix d’achat de votre bien - Penser que son bien est meilleur que les autres. C’est votre avis, mais peut-être pas celui des acquéreurs potentiels...


 

Astuce : Pour vous aider à avoir une vision du prix de vente moyen de votre quartier, je vous conseille un site internet qui présente de manière très intuitive les ventes réalisées ces dernières années : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

 

Besoin d'une estimation? cliquez ici.

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